Lassen Sie Ihre Immobilie unverbindlich schätzen
Immobilien-Profis wenden verschiedene Methoden an, um den Wert einer Liegenschaft festzustellen. Im Folgenden erläutern wir Ihnen die verschiedenen Methoden, mit deren Vor- und Nachteilen.
Das hedonische Modell
Bei der sogenannten hedonischen Schätzung handelt es sich um ein statistisches Modell. Dabei werden die Verkaufspreise von vielen unterschiedlichen Immobilien gesammelt, zusammen mit Daten wie Wohnfläche, Anzahl Zimmer, Baujahr, Anzahl Parkplätzen oder der geografischen Lage. Der Computer kann mittels statistischer Methoden berechnen, wie viel Einfluss die einzelnen Faktoren auf den Preis einer Liegenschaft haben. So kann bei neuen Immobilien aufgrund derer Attribute der zukünftige Verkaufspreis abgeschätzt werden.
Wichtig ist, dass hedonische Modelle auf effektiven Verkaufspreisen, nicht auf in den Inseraten publizierten Preisen beruhen. Der Erwerb von solchen statistischen Daten ist aufwändig und teuer. Kleinere Immobilienfirmen kaufen deswegen die Schätzungen bei darauf spezialisierten Firmen ein. Hedonische Modelle müssen mit der Zeit immer wieder erneuert werden, da sich die Einflussfaktoren auf den Verkaufspreis mit der Zeit ändern können.
Hedonische Modelle liefern sehr schnelle Ergebnisse, die aber für speziell ausgestaltete Immobilien unter Umständen wenig Aussagekraft haben, da deren Eigenschaften nicht zum Standard-Repertoire der Einflussfaktoren gehören.
Sachwertmethode
Die Sach- oder Realwertmethode berücksichtigt lediglich die Landerwerbs- und Baukosten, wobei die altersbedingte Entwertung des Objekts einbezogen wird. Es wird dabei davon ausgegangen, dass ein Käufer nur gerade bereit ist, den reinen Materialwert und die Arbeitsleistung zu bezahlen. Diese Methode ist vor allem für spezielle Immobilien ohne vergleichbare Alternativen oder für öffentliche Objekte anwendbar.
Ertragswertmethode
Die Ertragswertmethode und ähnliche volkswirtschaftliche Ansätze beruhen auf der Annahme, dass der Wert einer Immobilie von deren (zukünftigem) Ertrag (Einnahmen/Ausgaben) abhängt. Bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeliegenschaften wird auf Basis der Mietzinseinnahmen und einem kalkulatorischen Zinssatz deren Immobilienwert hochgerechnet.
Vergleichswertmethode
Bei der Vergleichswertmethoden führen Immobilienspezialisten aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung Objektschätzungen durch. Sie können Immobilien in Kategorien vergleichbarer Objekte einordnen und kennen den jeweiligen Referenzpreis. Dabei werden Plus- und Minuspunkte der zu schätzenden Immobilie mit dem Referenzpreis verrechnet und führen so zum objektspezifischen Schätzwert.
Die Vergleichswertmethode erfordert ein umfassendes Dokumentenstudium und eine genaue Besichtigung des Objekts. Diese Methode ist also erheblich zeitaufwändiger als eine hedonische Schätzung, dafür detaillierter. Sie ist in der Lage, Faktoren mitzuberücksichtigen, die in einer hedonischen Schätzung fehlen.
Oft werden bei einem Verkauf hedonische Modelle als Ausgangspunkt genommen und durch die Vergleichswertmethode korrigiert.
Lassen Sie Ihre Immobilie schätzen!
Für eine erste grobe Schätzung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen eine einfache hedonische Schätzung gratis und unverbindlich an. Füllen Sie einfach das Formular unten aus, und wir werden Kontakt mit Ihnen aufnehmen und Ihnen einen ungefähren Schätzwert Ihres Objekts mitteilen.
