Mit diesen Schritten verkaufen wir Ihre Immobilie
Haben Sie sich schon gefragt, wie ein Immobilienverkauf abläuft? Welche Phasen gibt es, und welche Punkte müssen erledigt werden? Nachfolgend erklären wir Ihnen, was es alles zu tun gibt. Wir bieten Ihnen ein Gesamtpaket an und erledigen als Fachkräfte von A bis Z alles für Sie.
1. Vorbereitungsphase
Vorgespräch
In einem Vorgespräch lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen, ermitteln grob deren Wert und klären wir mit Ihnen das Vorgehen und die Strategie des Immobilienverkaufs ab.
Offerte
Wir erstellen Ihnen eine Offerte, damit Sie unsere Leistungen mit denjenigen der Konkurrenz vergleichen können.
Maklervertrag
Falls Sie sich für uns entscheiden, setzen wir einen Vertrag auf, in dem die rechtlichen Eckpunkte wie die maximale Dauer des Mandats und unser Honorar festlegen.
Verkaufsdokumentation
Wir nehmen die Daten zu Ihrem Objekt auf, sichten Unterlagen, machen Fotos, lassen Grundrisse anfertigen, führen eine ausführlichere Schätzung durch und legen den Richtpreis für die Immobilie fest. Damit erstellen wir eine Verkaufsdokumentation (Exposé) und einen 360-Grad-Rundgang.
Insertion
Ihr Objekt wird auf Immobilienportalen inseriert.
2. Verkaufsphase
Anfragen
Wir nehmen die Anfragen von Interessenten entgegen, beantworten Anrufe und versenden die Verkaufsdokumentation. Bei weitergehendem Interesse vereinbaren wir Besichtigungstermine.
Wohnungsbesichtigungen
Wir führen die Wohnungsbesichtigungen durch und geben auf Fragen der Interessenten fundiert Auskunft.
Bieterverfahren
Falls erforderlich, wird ein Bieterverfahren in die Wege geleitet, um für Sie die kaufkräftigsten Interessenten zu eruieren. Selbstverständlich achten wir auch darauf, dass Ihr Objekt auf die zukünftige Käuferschaft passt.
3. Übertragungsphase
Kaufvertrag
Wir erstellen für den Käufer einen Kaufvertrag und vereinbaren einen Termin für die Beurkundung auf dem Notariat. Den Interessenten, die nicht berücksichtigt werden können, erteilen wir eine Absage.
Reservationszahlung
Die eingegangene Reservationszahlung der Käuferschaft wird von uns treuhänderisch verwaltet.
Notarielle Beurkundung
Nach dem Eingang der Reservationszahlung findet die Beurkundung des Verkaufsvertrags auf dem Notariat statt.
Nacharbeiten
Je nach Vereinbarung und Notwendigkeit werden noch fällige Instandstellungsarbeiten am Objekt von uns begleitet. Wir unterstützen Sie bei Bedarf bei der Suche nach einem neuen Miet- oder Kaufobjekt oder aber die Käuferschaft bei Finanzierungsfragen.
Eigentumsübertragung
Zur vereinbarten Zeit findet auf dem Notariat die Eigentumsübertragung statt, an der Ihre Immobilie endgültig in die Hände der neuen Eigentümer übergeht und die Finanzierung durch die Bank des Käufers in Kraft tritt. Jetzt kann die neue Käuferschaft in Ihr Objekt einziehen oder es baulich umgestalten.
Grundstückgewinnsteuer
Als letzte Pendenz müssen Sie eine Steuererklärung für die Grundstücksgewinnsteuer einreichen. Dies werden wir vollumfänglich für Sie erledigen.
