Wie wir Sie bei der Verwaltung Ihres Eigentums unterstützen
Ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus vermieten möchten: Vielleicht ist Ihnen die ganze Administration oder der Kontakt zu Ihren Mietern zu mühsam, und Sie möchten die ganze Angelegenheit lieber delegieren. Wir zeigen Ihnen auf, welche Arbeiten wir für Sie erledigen.
Mietersuche
Wir schalten Inserate für das zu vermietende Objekt auf Immobilienplattformen auf und vereinbaren Besichtigungstermine mit Interessierten. Im Gegensatz zu anderen Immobilienverwaltungen führen wir potenzielle Mieter immer einzeln durch die Immobilien. Wir führen auch am Wochenende und abends Wohnungsbesichtigungen durch, wenn dies für die Interessenten passender ist. Bewerbungsformulare und Betreibungsregisterauszüge sowie die Lebensumstände werden von uns eingehend begutachtet, um die passendste(n) Person(en) für ein Objekt zu finden. Vor dem Einzug erstellen wir den Mietvertrag und besprechen diesen mit der neuen Mieterschaft eingehend.
Korrespondenz / Mieterkontakte
Wir sind Anlaufstelle für sämtliche Anliegen der Mieterschaft sowie der Auftraggeber und allenfalls auch Ämter und sind bestrebt, die Anfragen für alle Seiten bestmöglich zu beantworten und allfällige Probleme zu lösen. Wir stellen die Kommunikation zu den Mietern sicher, sei es schriftlich, telefonisch oder elektronisch. Kündigungen von Mieterseite nehmen wir entgegen und leiten die Neuvermietung von Objekten ein.
Mahnwesen
Wir überwachen die monatlichen Eingänge der Mietzahlungen und mahnen bei Zahlungsverzug sofort. Bei längerdauernden Zahlungsverzügen leiten wir Betreibungen ein, um die Mietzinsausfälle bei Insolvenz für die Vermieter möglichst gering zu halten. Auch zwischenmenschliche Probleme, etwa bezüglich Sauberkeit, Ordnung und Lärm werden von uns bearbeitet, und schlimmstenfalls wird der Mieterschaft die Kündigung fachgerecht per eingeschriebenem Kündigungsformular ausgesprochen.
Hauswartung
Wir organisieren und überwachen die Hauswartung, die Reinigung der allgemeinen Räumlichkeiten, die Pflege der Umgebung und der Grünanlagen sowie die Schneeräumung im Winter.
Reparatur & Instandhaltung
Wir überwachen die technischen Anlagen und stellen die Reparatur von Schäden in allgemeinen Räumlichkeiten sowie in den Wohnungen der Mieter sicher. Wir verpflichten dazu Handwerker und achten sowohl bei der Hauswartung als auch bei Instandstellungsarbeiten auf kostengünstige Offerten.
Buchhaltung / Nebenkostenabrechnung
Wir führen die Buchhaltung der Mieteinnahmen und der Pro-Rata-Zahlungen der Nebenkosten sowie sämtlicher Aufwendungen. Am Ende der Abrechnungsperiode wird eine Erfolgsrechnung erstellt. Die Aufwendungen für die Nebenkosten werden den Mietern mit ihren Nebenkosten-Anzahlungen nach adäquaten Verteilschlüsseln verrechnet und als Nebenkostenabrechnungen zugestellt.
